近两年来，受市场大环境的影响，卖家降价抛售，次新小区破发的新闻屡见不鲜。据房观调查，苏州超9成的二手小区，成交价较此前都有所下滑。但让人惊讶的是，仍然有不少小区，坚守住了底线，成交价甚至逆势上涨！究竟是哪些小区上榜，其中有没有你家？一起来看一看。苏州48个小区成交价涨了最高涨幅69.34%都说二手市场是楼市的晴雨表，相较于受开发商定价强相关的新房市场，二手房更能反映楼市的真实热度。这两年楼市动荡，二手市场可以说是覆巢之下无完卵，甚至有不少楼盘房价腰斩，在当下大环境下，房价稳住就是赚！但房观整理数据发现，虽然普跌是常态，但依旧有48个小区房价坚挺，甚至还涨了！如果你家在以上榜单里，就可以说是超过了95%的购房者。遗憾的是，大家熟知的一些鼎豪大平层，滨湖别墅并没有上榜。那么这些跑赢大盘，甚至有底气涨价的楼盘，究竟掌握了什么特殊秘技，有什么共同特点？1、城市主核别墅类榜单名列涨幅第一，2年涨了69%的兰亭苑就非常具有代表性。姑苏主城，平江景区内，距离观前街直线距离仅约500m，实打实的市中心，配套自然不用说。再加上又是别墅产品，种种稀缺属性叠加，在楼市动荡期反而会有更多购房者将其当作优质的避险资产。再比如寒山寺旁的别墅小区寒舍，我们对比类似户型2021年和2024年的成交价，今年的成交价反而高于2021年楼市大热时候的价格。园区斜塘老街旁的万科中粮逸庭、独墅湖旁的独墅苑、吴江太湖新城的伟业滨河名墅等等，都是同理。2、优质学区的老房子姑苏区有一些老小区房价依旧坚挺，很大的原因是因为其学区。比如西二路，在苏州市实验小学的施教范围内；包衙前，属于东中市小学和景范中学的施教区内。再加上社区有小户型低单价且低总价，入手门槛低。家长对于孩子优质教育的需求不减，这类房源自然价格也保持很稳定。3、刚需低价楼盘另外，还有一些单价仅“1”字头的楼盘，出现在榜单中，比如吴江的八坼社区、相城的漕湖之星等。一是由于这些楼盘单价本就低，对于刚需买家来说低门槛好入手，有固定的客群，在政策大力扶持的当下，一大波刚需购房者进场，价格反而有升；二是，虽然楼市整体热度下滑，但这些楼盘的价格也无太大下降空间，相较于动辄腰斩的一些二手楼盘，它们的价格反而显得更加稳定。当然，数据也仅能作为参考，有些小区虽然上榜，但房价的涨跌也和当月网签的房源价格强挂钩。比如一些楼盘有不同的业态，别墅+小高等，小高和别墅的单价相差过大，也会出现房价暴涨的表象。苏州二手成交价已经止跌二手市场回暖不远了虽然楼市整体信心依旧不足，房价下跌的小区占据主流，但二手市场已经在发生着变化。根据国家统计局的数据，全国范围二线城市二手房价降幅均在连续收窄7月份，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。6月份，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。基本全国范围的二线城市房价都在收窄。而苏州，二手市场的反馈更加迅速且明显，已逐步企稳。根据金刚石云数据，7月/6月/5月，苏州二手房成交均价分别为20422元/㎡，20447元/㎡，20538元/㎡，已基本保持平稳。从趋势图上我们看得更直观，从近两年来苏州二手房价已经从起伏式断崖下跌，到当下的基本平稳。同时，房观采访了不少二手中介，他们对市场冷暖，房价行情变化有更直观的感受。大多数中介表示：“近期二手市场受炎热天气影响，买家较之前更不活跃，市场预期仍然不足，但新政后房价稳下来了，成交价稳住了。”更有甚者，二手市场中已经在发生着一些明显变化。部分二手楼盘价格开始回调把时间线放长远，有9成二手小区价格跌了，但近期，已经有不少次新小区出现了回调的势头。以园区为例，湖东CBD的澳韵花园，5月初成交的建面约89.38㎡中楼层3房户型，成交总价303.8万，折合单价33990元/㎡。而7月底，一套类似户型类似楼层的房源，成交总价已经到了316万，单价约37615元/㎡。再比如奥体次新房，仁恒海和云庭，5月，其高层建面约143㎡四房高楼层户型，成交价还在600万上下，单价约4.2W/㎡。而7月份，同样的户型低楼层成交价都到了620万！再比如，湖东知名品质楼盘，唐宁府，7月的成交均价较上月也大涨8.4%。通常，价格变动的风最先从鼎豪板块吹起来，因为这里的买家及卖家都对市场有着更敏锐的洞察力。如今，园区玲珑及双湖，都一改往日跌势，成交均价回升迅猛！综合来看，园区的二手房已呈现出局部回暖的态势，聪明的业主已嗅到开始悄悄涨价！种种迹象表明，历经了2年的楼市调整期后，苏州不少优质板块二手房价已基本到底，甚至有板块已经开始回升。“金九银十”将至，即将进入传统楼市旺季，届时苏州二手房的销量及成交价格都有机会向上冲一波！趁着楼市即将进入旺季，并且依旧是政策的友好期，房价的友好期，也是低成本的置换时机，有置业需求的买家可以行动起来了！
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